La póliza del propietario le protege contra las pérdidas derivadas de problemas de títulos surgidos antes de que usted compe la propiedad, pero que no se conocían al momento en que la adquirió. Por ejemplo, podría perder el título de propiedad por fraude, errores u omisiones en escrituras anteriores o falsificación de una escritura anterior. La póliza del propietario protege al comprador de los riesgos cubiertos enumerados en la póliza.
Existen distintos tipos de pólizas para propiedades comerciales y residenciales. La T-1 se utiliza normalmente para propiedades comerciales y terrenos no urbanizados. La T-1R es para la mayoría de las propiedades residenciales.
Para obtener una lista completa de los riesgos cubiertos en la póliza T-1, vea la sección de Riesgos cubiertos (solo en inglés) en la póliza del propietario.
Para obtener una lista completa de los riesgos cubiertos en la póliza T-1R, consulte la sección Riesgos cubiertos de la póliza de título del propietario de la vivienda.
¿Cuánto dura?
Una póliza de propietario dura mientras usted o sus herederos sean propietarios del terreno. También puede proporcionar cobertura de garante después de que usted ya no es dueño de la propiedad, dependiendo de las disposiciones de su póliza. El lenguaje de la póliza ha cambiado con el tiempo, así que lea cuidadosamente las cláusulas de continuación de la cobertura de su póliza para determinar los términos de la cobertura.
¿Tiene que renovar su póliza?
No, usted paga por el seguro de título de propiedad una sola vez, cuando compra la póliza, a menos que decida más adelante añadir más cobertura. Conserve su póliza, aunque transfiera el título o venda la propiedad. La cobertura dura mientras usted o sus herederos sean propietarios del terreno, y puede durar para siempre por cualquier garantía de título que se haga al vender la propiedad.
¿Qué pasa si pierde o necesita una copia de la póliza de título?
El Departamento de Seguros de Texas NO recibe ni guarda copias de las pólizas de título emitidas en Texas. Tendrá que contactar a la compañía de títulos a la que le compró la póliza. Si la compañía de título ya no existe, tendrá que comunicarse con el asegurador para presentar una reclamación o solicitar una copia de su póliza.
¿Qué ocurre si transfiero mi título a mi empresa, mi fideicomiso, mi LLC, o a mis hijos?
Dependiendo del tipo de póliza que tenga, puede que no le proporcione cobertura cuando transfiera el título de propiedad a su negocio o a otra persona que no se considere asegurada. Para determinar qué tipo de cobertura tiene, lea su póliza, verifique con su agente de títulos o hable con un abogado.
¿Y si mi vivienda aumenta de propiedad? ¿Seguiré cubierto?
You are covered for the value of your policy. If you add improvements to your home, or if your home increases in value over time, you can buy an increased value endorsement to cover the increase in your property’s value.
Usted está cubierto por el valor de su póliza. Si realiza mejoras en su vivienda o ésta aumenta de valor con el tiempo, puede comprar un endoso de incremento de valor que cubra el aumento de su propiedad.