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Seguro de Título en Texas

(In English)

(Enero de 2017)

El seguro de título protege a las personas contra pérdidas que surjan de una compra de bienes raíces. Las pérdidas pueden ser causadas por cosas como embargos, defectos o gravámenes desconocidos sobre la propiedad que existían antes de la compra. Los ejemplos incluyen:

  • impuestos sobre la propiedad que no fueron pagados;
  • fraude o falsificación de una escritura anterior; y
  • un cónyuge o heredero desconocido que presenta una reclamación contra la propiedad.

Los agentes de seguro de título identificarán los defectos en el título que se deben corregir antes de que el propietario del terreno se lo venda a usted. Los agentes verificarán si hay problemas con su título buscando en registros públicos, incluyendo escrituras, hipotecas, testamentos, decretos de divorcio, sentencias de un tribunal, declaraciones de impuestos, embargos, gravámenes y mapas. 

Una póliza de seguro de título también protege el derecho de acceso a la propiedad.

¿Qué Tipos de Seguro de Título están Disponibles?

Existen dos tipos de pólizas de título.

La póliza para el propietario protege el interés del comprador en la propiedad. La póliza le protege de los riesgos cubiertos que se indican en la póliza. El precio de la póliza usualmente se incluye en sus costos de cierre. La póliza para el propietario solo cubre hasta el valor de la propiedad en el momento que usted compró la póliza. No cubre ningún aumento en el valor de su propiedad, a menos que compre un endoso por un valor mayor.

Una póliza para el propietario sigue vigente mientras usted o sus herederos sean dueños de la propiedad o sean responsables por cualquier garantía del título otorgada cuando usted vende la propiedad. Usted debe conservar su póliza para el propietario, incluso si transfiere su título o vende la propiedad.

La póliza para préstamos protege el interés del prestamista o del titular de la hipoteca. Una póliza para préstamos cubre hasta la cantidad del capital de su préstamo.

Las pólizas para préstamos permanecen en vigor hasta que pague el préstamo. Los prestamistas requerirán que usted compre una nueva póliza de préstamo si obtiene un refinanciamiento para su casa. Cuando el nuevo préstamo pague el préstamo existente, la póliza para préstamos anterior se vencerá. Usted recibirá un descuento en la prima de seguro de la nueva póliza para préstamos si realiza un refinanciamiento en el transcurso de siete años.

Lenguaje de la Póliza

En Texas, los formularios de las pólizas de título son estandarizados. Eso significa que la mayoría del lenguaje de la póliza es el mismo, independientemente de cuál agente de títulos vende la póliza. Los agentes de título deben usar los formularios estandarizados.

La póliza se basa en el compromiso del título que usted recibe del agente de títulos. Lea cuidadosamente el compromiso, especialmente las secciones en la Sección B y Sección C. Comuníquese con el agente del título si tiene alguna pregunta. El agente podría retirar una excepción si un problema de título se resuelve o si compra cobertura adicional.

Revise la descripción legal del terreno contra el levantamiento topográfico (survey, por su nombre en inglés) para confirmar que lo que se ha acordado en su contrato es exacto. El seguro de título no le protege contra las disputas con vecinos respecto a los linderos, a menos que usted compre cobertura adicional.

¿Dónde Compro una Póliza de Seguro de Título?

Usted puede elegir cualquier agente de títulos que desee. No tiene que usar una compañía que su agente de bienes raíces o prestamista le recomiende.

Asegúrese de que el agente que use esté autorizado. En Texas, es ilegal vender seguros de título sin contar con una licencia. Si compra de una compañía que no está autorizada, sus reclamaciones podrían quedarse sin pagar.

Para verificar que un agente está autorizado, llame a la Oficina de Licencias de Agentes de Títulos de TDI (TDI’s Title Agent Licensing Office, por su nombre en inglés) al 512-676-6475 o envíe un correo electrónico a TDI-TitleLicensing@tdi.texas.gov.

¿Cuánto Cuesta la Póliza de Título?

Los precios se basan en el valor de venta de la propiedad. TDI establece las primas de seguro de título. Todos los agentes de títulos cobran la misma prima de seguro por propiedades del mismo valor.

El precio básico de la prima de seguro incluye el costo de la revisión del título, y los costos de cierre y emisión de la póliza. Usted paga una prima de póliza de título solamente una vez al momento en el que se cierra la venta.

Los agentes de título agregan cargos por los certificados de impuestos, honorarios de plica (escrow fees, por su nombre en inglés), cargos de registro y gastos de entrega. Estos cargos varían entre agentes de títulos. Pida una lista de los cargos y revíselos cuidadosamente.

¿Qué Cubre la Póliza de Título?

La póliza de propietario le protege contra pérdidas a causa de problemas de propiedad que surgieran antes de que usted comprara la propiedad, pero que no se conocían al momento en que la compró. Por ejemplo, usted podría perder el título de su propiedad debido a fraude, errores u omisiones en escrituras anteriores o falsificación de una escritura anterior. La póliza del propietario protege al comprador de los riesgos cubiertos que se enlisan en la póliza.

La póliza para préstamos protege el interés del prestamista en la propiedad hasta que el prestatario pague la hipoteca en su totalidad.

Ambos tipos de pólizas proporcionan cobertura si:

  • alguien más posee interés sobre su terreno;
  • no hay derecho de acceso hacia y desde el terreno; o
  • existen embargos sobre el título por mano de obra y materiales de antes de la fecha de efectividad de la póliza que usted no aceptó pagar.

¿Qué no Cubre la Póliza de Título?

El seguro de título no proporciona seguro contra incendio, inundación o cualquier otro tipo de daño o pérdida de la propiedad. Una póliza para propietario de vivienda cubre estos tipos de pérdidas. El seguro de título no le protege contra disputas de linderos con su vecino, a menos que usted compre un endoso que agregue esa cobertura.

Una póliza de título no cubrirá:

  • defectos que son creados después de la emisión de la póliza;
  • defectos que usted crea, o de los cuales usted ya tenía conocimiento;
  • problemas que surgen debido a que usted no pagó su hipoteca o para cumplir con las leyes aplicables o convenios de restricción que se le informaron a usted;
  • impuestos y evaluaciones;
  • pérdidas que resulten de los derechos reclamados por alguien más que ocupa el terreno (a menos que usted pague al agente de títulos para inspeccionar la propiedad y agregar cobertura); y
  • derechos de residencia familiar con un terreno circundante, propiedad comunitaria o sobrevivencia del cónyuge del titular de la póliza. Las leyes de residencia familiar (homestead laws, por su nombre en inglés) de Texas incluyen los derechos de un cónyuge o sobrevivientes de un propietario.

Si considera que necesita cobertura adicional, hable con su agente de título antes del cierre. 

¿Tiene Preguntas Adicionales sobre el Seguro de Título?

Lea la lista de Preguntas Frecuentes sobre el Seguro de Título en nuestro sitio web en www.tdi.texas.gov/title/titlefaqs.html.

Para preguntas en general sobre el seguro de título, llame a la Sección de Seguro de Título al 512-676-6710 o envíe un correo electrónico a Title@tdi.texas.gov.

Quejas en Contra de Agentes de Título o Compañías Seguros de Título

Llame a su agente de títulos si usted tiene una inquietud sobre su póliza o prima de seguro. Para presentar una reclamación, llame a su compañía de seguros de título. Su póliza debe indicar el número de teléfono gratuito de la compañía.

Si no puede resolver su problema con el agente o la compañía, puede presentar una queja ante TDI en línea, a través de nuestro Portal de Quejas en Línea. Asegúrese de incluir los nombres completos del agente de título y de la compañía de seguros de títulos y el número de su póliza en todas las cartas y documentos.

Cómo Obtener Ayuda de TDI

Si tiene preguntas de seguros o si necesita ayuda con una queja relacionada con seguros, llame a la Línea de Ayuda al Consumidor (Consumer Help Line, por su nombre en inglés) del Departamento de Seguros de Texas al 1-800-252-3439 o visite nuestro sitio web en tdi.texas.gov.

Visite HelpInsure.com para obtener ayuda en su compra de seguro de automóvil, propietarios de vivienda, condominio o de inquilino y TexasHealthOptions.com para aprender más sobre las coberturas de los servicios de salud y sus opciones.

La información en esta publicación está actualizada hasta la fecha de revisión. Los cambios en las leyes y los reglamentos administrativos de la agencia posteriores a la fecha de revisión podrían afectar su contenido. Vea la información actualizada en nuestro sitio web. TDI distribuye esta publicación únicamente con propósitos educacionales. Esta publicación no es una promoción por parte de TDI para ningún servicio, producto o compañía.



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Last updated: 01/23/2017

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